近80%的钱是用来买房子的,荣创孙洪斌:现在开发商手里有钱,老百姓没有钱。

发布时间:2020-09-02 20:03:39

我经常告诉你,虽然购房者和开发商不能相提并论,但越来越多的人感觉到他们的命运是多么相似!购房者买房,开发商其实也面临着同样的情况。房地产早已成为大型住宅企业和富人之间的游戏,也就是说,集中度越来越高。

你用你家里的六个钱包买房子,开发商哪儿也不能借。但是为了生存,开发商必须有土地储备,买房人不买房,买房不能算帐。

购房者到底有钱吗?开发商有钱吗?我认为总体上资金短缺。当我们谈论一个环境和一个时代时,我们应该用一个更普遍的现象来谈论它,而不是谈论个别的现象。在任何时候,钱都是没有钱的。然而,在大开发商孙洪斌看来,开发商很富有,而普通人却没有钱。

他的话在一定程度上是有代表性的。在8月26日的绩效会议上,虽然今年年中提交了一个有保留的答案,但很明显,中国的孙洪斌对今年的房地产市场并不乐观。现在是土地市场上最危险的时刻,开发商手里拿着钱,人们手里没有钱,土地很贵,房价承受着很大的压力。

他的话听起来很简单,但背后的逻辑是,开发商仍然是因为他们有钱扩张,疯狂的土地,但面对长期透支的普通人,如果他们手中没有钱,可能比开发商手中没有钱更危险,如果你的扩张不能转化为买家的购买,这意味着你的问题还会继续扩大。

人们为什么缺钱?以前的报告显示,中国城市家庭更喜欢买房,占住房资产的77.7%,近80%,是发达国家家庭住房资产比例(34.6%)的两倍。年轻和老年家庭、受教育程度低的家庭、低收入家庭占房地产的比例最大。

当然,我们买房是有原因的,但现在我们面对的是房地产业的巨大转变。随着人们习惯于居住而不是投机的立场越来越流行,过去的思维逻辑已经发生了变化,无论是从政策导向,还是从人们的实际承受能力来看,他们都不能像过去那样强大的市场。

有多少刚性?你有多少负担得起的刚性需求?一方面,住房的拥有率相对较高;另一方面,房地产已经从高速公路上下来,追求更高的质量发展。

他们不仅在未来透支自己的养老金,而且还包括父母的钱,所以他们应该买的东西已经买到了,他们负担不起的东西仍然是负担不起的。权威报道称,我们的购房者被掏空了。人民日报说,房地产市场是稳定的,并没有走靠房地产拉动经济的老路。这意味着,房地产不太可能会束缚经济,房地产繁荣的时代已经结束。

这不难理解孙洪斌对房地产业的建议。坦率地说,生存是最重要的。发展不是不重要,而是不能再盲目扩张。即使没有今年的特殊情况,房地产的高速增长也已成为过去。今年的客观影响可能成为触发因素,成为行业转型时期盲目扩张的最后一根稻草。

住房企业融资紧张的消息猖獗,监管机构收紧了对住房企业的融资,主要是为了防止开发商盲目扩张,有针对性地对重债企业进行调控。

这对开发商来说是一个巨大的考验,应该说,所有的希望都寄托在资金的出售上。如果房子卖得很好,那么其他的债务或其他东西可能会被消化掉。但如果你卖得不好,你可能要做的就是施加压力。

作为一名嗅觉敏感的开发商,孙洪斌已经清楚地认识到了这一风险,并意识到普通人手中没有钱,这是他们最担心的。从开发商的角度来看,卖不出去的房子收不到钱。从经济角度看,它会影响普通百姓的消费水平。至于开发商他说有钱,其实我不太同意。只能说,目前仍有一些首屈一指的住房公司并不缺钱,但大多数住房公司仍在苦苦挣扎。

但是,我相信,通过今后政策的可持续性,房地产市场将继续稳定,再加上实施多种经济适用住房产品,人民的住房问题将得到解决,人民的消费问题也将逐步得到解决,但我们必须知道,不再会出现动荡的时代,继续保持这种侥幸心理只会伤害他人,伤害自己。